Sabemos que para el mercado inmobiliario no hay mejor publicidad que una buena experiencia de atención y de compra. Es gracias a ella que, como compañía líder en el rubro, gozamos de reconocido y prestigioso nombre en la Zona Oeste de Capital Federal. Nos llena de orgullo que el ¨boca a boca¨ sea la principal forma de llegada de nuevos integrantes.
El aval de un familiar, amigo o conocido, es sin lugar a dudas más efectivo que cualquier aviso de radio, clasificado o tanda publicitaria.
No hay nadie mejor que nuestros propios clientes para transmitir los ideales que nos representan. A través de sus experiencias personales, hacen llegar nuestra propuesta a quienes por lejanía geográfica o desconocimiento sobre inversiones inmobiliarias, todavía no nos conocen.
Es por esto que lanzamos el nuevo Programa de Referidos, un plan de
beneficios para aquellos clientes que transmitan exitosamente
los valores de Nocito a su círculo de conocidos.
Si ya sos cliente y conocés algún interesado en comprar,
completá los datos de tu primer contacto referido para
que nuestro equipo comercial lo contacte y asesore dentro
de las siguientes 48 horas. Si querés conocer más sobre el
PROGRAMA REFERIDOS, podés comunicarte con nosotros
vía telefónica o por mail.
Nuestra garantía se fundamenta en la naturaleza propia del
mercado de la construcción. Es por ello que afianzamos nuestra
relación con los Embajadores de Marca, garantizando una
amplia cartera de distinguida ubicaciones y una confortable
experiencia de atención y de compra.
frecuentes
El metro cuadrado de construcción es la unidad de medición del terreno/propiedad/departamento. Establece cuál es el tamaño de su superficie (ancho x largo) y por ende nos permite calcular su valor.
En cuanto al valor cada empresa tiene su propia forma de calcular su valor de forma particular, aunque está regulado por el mismo mercado inmobiliario con una serie de máximos y mínimos.
El mismo se compone usualmente de:
- VALOR DEL TERRENO (si es una unidad en zona residencial o sobre una avenida).
- VALOR DE REPOSICIÓN DE LOS MATERIALES
- VALOR DE MANO DE OBRA
- CONTEXTO INFLACIONARIO (valor de cotización del dólar).
- DEMANDA DEL PRODUCTO (a mayor nivel de demanda en una zona o proyecto se eleva el precio de adquirir una unidad).
- MARCA / CONSTRUCTORA (el valor agregado, diseño y garantía que influyen en el costo)
Nuestra empresa se enorgullece en tener un período de construcción acelerada en que una obra tipo de aprox. 9 pisos, de un solo lote, suele llevar entre 18 a 20 meses.
Simplemente se calcula la cantidad total de metros cuadrados cubiertos (que incluye ambientes, paredes, pases, columnas y la mitad de paredes de las medianeras) sumado a la mitad de los metros cuadrados descubiertos (balcones y terrazas) y se lo multiplica por el valor actual del metro cuadrado. Finalmente, a esto se le suma la diferencia por cada piso de altura.
(M2 CUBIERTO + 1/2 M2 DESCUBIERTO) X VALOR M2
+ BONUS POR PISO
Por ejemplo: un departamento de 2 ambientes de 40 m2 cubiertos y 8m2 descubiertos en un 3° piso a un valor de 2000 USD el metro, se calcula de la siguiente manera:
40 M2 CUB + 1/2 8 M2 DESC = 44 M2 TOTALES
44 M2 TOTALES X 2000 U$S = U$S 88.000
U$S 88.000 + (U$S 1.000 X 3 PISOS) = U$S 91.000
El valor óptimo de compra de una unidad en construcción surge cuando el proyecto se lanza al mercado, es decir se inicia la construcción. En esta instancia, se aprobaron los proyectos municipales, el plano de demolición, y se diseña el cronograma de entrega de la obra.
Al encontrarse el terreno desocupado, sin ningún tipo de construcción, el valor de las unidades inicia en su cotización más baja. A medida que el edificio vaya cobrando forma, el valor de los materiales y la mano de obra se actualiza, provocando así una suba en el valor del metro.
Su pico de precio llega cuando el edificio está terminado, y sale a la venta a terceros para que los consumidores finales puedan adquirirlo como producto terminado.
Los saldos son ajustables y el aumento se establece usualmente cada 15 días. El mismo contempla el costo de reposición de los materiales, el valor de la mano de obra, el mercado financiero, entre otras.
En la Argentina estimar este índice con anterioridad es utópico, ya que depende tanto de variables exógenas como endógenas, aunque se puede pronosticar un estimado basado en obras de ciclos anteriores que van desde un 1,5% a un 3% según cada proyecto en particular.
Si al finalizar la construcción de la obra que se estaba abonando, todavía quedara un saldo a pagar, el inversor puede optar por dos soluciones. La primera consiste en traspasar lo acumulado más rentabilidad obtenida a otro proyecto y continuar abonando en otra dirección de nuestro porfolio. La segunda es retirar el importe depositado más la ganancia provocada por el aumento del metro. En este caso la empresa cobra el costo administrativo del 4,5%. En ninguna alternativa el inversor pierde lo depositado.
